拍  卖  公  告 

       受福州市长乐区吴航商业集团有限公司委托，我公司定于2024年9月23 日10:00在福州市长乐区吴航商业集团有限公司十三楼会议室公开拍卖福州市长乐区下沙村下沙夜市美食基地（占地面积约 5323.34 ㎡）10年期承包经营权（标的具体位置详见下沙夜市美食基地总平示意图）。参考价人民币41万元/首年承包费，竞买保证金人民币50万元。

       项目简介：项目位于长乐区江田镇下沙村下沙夜市，总用地面积 5323.34 ㎡，目前有固定式摊位22个（其中6个固定式摊位在升级改造时需拆除）已通水通电，上述22个固定摊位现承租给22家经营户在经营，租期均到2024年10月31日止，该22家经营户租期满后搬离。现福州市长乐区吴航商业集团有限公司（以下简称“商业集团”）为整合该出租地块资源，已准备启动对该项目的改造提升，待“商业集团”完成升级改造后交付给中标的买受人。

       一、竞买人条件：

       福建省境内依法成立的具备独立法人资格、营业范围须含有商业管理和物业管理的企业法人单位（不接受联合体竞买）

       二、使用用途：该地块仅作为夜市经营使用，区域内建议含有工艺品、手作饮品、零售、特色餐饮、美食小吃、共享空间等多元化品类。

       三、下沙夜市美食基地的经营要求：

       1、下沙夜市美食基地日常运营应符合法律法规及政府部门等相关规定和要求，买受人须与“商业集团”签订《承包经营合同》并履行上述合同的全部内容；

       2、拍卖成交后，买受人应在标的所在地注册成立一家分支机构，由该分支机构执行本承包项目的具体事务；

       3、买受人应对下沙夜市进行统一收银管理，建立统一收银相关制度和下沙夜市美食基地管理办法（含现场管理人员、保安、保洁职责、食品安全管理办法、卫生管理办法、应急处理方案等）；在承包期间现场需配备管理人员不得少于3人：保安人员不得少于2人、保洁人员不得少于2人，同时买受人在承包期间对下沙夜市美食基地区域内建设有构筑物及夜景灯光、水电监控等配套设施（具体详见：下沙夜市美食基地总平示意图和下沙夜市美食基地设施设备移交清单）应自行管理维护并做好环境卫生，保证下水通道的畅通。

       4、各摊位的经营证照：承租方应确保入驻的各摊位持证经营，协助各摊主办理营业执照等证件，承租期间应确保实际经营人与工商营业执照所有人均为同一人，持证经营，中标后各摊位应在指定位置挂牌公示统一定价表。

       四、其他应告知的事项：

       1、承包费及履约保证金支付方式：买受人需一次性支付三年承包费和履约保证金（以中标价为年标准的三年承包费总额），承包费缴纳方式为三年一缴，承包费递增率为每三年递增6%，第十年承包费在第九年的基础上递增6%。

       2、拍卖成交后买受人应在成交之日起的5个工作日内支付首期三年承包费、履约保证金、提交已优化的《下沙夜市美食基地经营管理办法》给“商业集团”备案，并在公示期满（在拍卖成交之日起开始计算，公示期5个工作日）的次日与“商业集团”签订《承包经营合同》。

       3、中标的买受人按约定支付首期三年承包费、履约保证金、提交已优化的《下沙夜市美食基地经营管理办法》给“商业集团”备案并签订《承包经营合同》后，“商业集团”待完成升级改造并验收后的7个工作日内将出租项目移交给买受人。

       4、保险：买受人应针对下沙夜市美食基地的具体情况，在完成标的移交之日起的7个工作日内对承包经营项目向第三方专业保险机构投保总保额不低于500 万元的商业保险，该保险责任期为标的移交之日起至承包经营合同约定租期届满之日止。

       5、有关税、费：租赁期间有关物业管理费、空调费、水费、电费、燃气/煤气等费用以及与承租方营业有关的税收和其他费用均由承租方承担（水、电、燃气/煤气费用收费标准以所在地供电公司和自来水公司、燃气/煤气公司核定的收费标准执行），对下沙夜市美食基地的水、电燃气/煤气中标人的买受人应自行到相关部门开通，产生的费用也由买受人承担。

       6、承包期间因不可抗力原因致使双方不能继续履行合同（包括不仅限于区政府决定改变用途、拆迁等），双方可无条件免责提前终止合同，对提前终止合同造成的损失，“商业集团”和拍卖人不予负责。

       7、若在本项目拍卖公告报名截止日只产生一个符合条件的竞买人，且该竞买人愿意接受起拍价格（达到保留价）可落槌成交。

其他约定事项及下沙夜市美食基地设施设备移交清单等详见本项目拍卖会资料、《承包经营合同》。

       五、竞买保证金缴纳保证金时间及报名截止时间：

       意向竞买人须在2024年9月20日16:00前以本单位的账户用转账方式将竞买保证金足额汇达至我公司指定的银行账户（户名全称：福建省金盛拍卖有限公司；账号：5919 0263 6010 266；开户银行：招商银行福州鼓楼支行），缴纳竞买保证金用途须注明：下沙夜市美食基地项目竞买保证金，以款到账时间为准）并到我公司办理报名手续。

       六、竞买人报名时须提交的资料：

       1、提供《下沙夜市美食基地经营管理办法》（草案），草案中应体现现场管理人员、保安、保洁的人数以及其职责；食品安全管理办法；卫生管理办法；应急处理方案；在各区域拟引进的商户类别、招商方案及各摊位的统一广告标识等（提供效果图）；收银相关制度；摊位布局图。

       2、提供通过“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）信用信息查询无严重违法失信行为信息记录的打印件（或截图），以及通过中国执行信息公开网 （zxgk.court.gov.cn）经综合查询无被列为失信被执行人的网页截图。

       3、提供有效的企业法人营业执照副本、法定代表人身份证复印件，代理人需提供授权委托书及身份证复印件。

       4、提供国家企业信用信息公示系统填报的上年度年度报告网页截图（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）。

       5、竞买保证金 50万元转账凭证（不支持代转）。

       特别说明：意向竞买人应在报名截止日前提交的《下沙夜市美食基地管理办法》（草案）均未通过“商业集团”确认，最后实施办法均应按“商业集团”提出的优化意见修改后实施。

       以上报名材料一式二份，若为复印件的全部校对原件。

       看样时间：2024年9月9日、10日  

       看样地点：标的所在地

       联系电话：13159433880 0591-87815567

       公司地址：福州市晋安区五四北泰禾广场3#楼8层819室

福建省金盛拍卖有限公司

二〇二四年八月三十日